青地、赤道って何？　土地に関連する不動産用語

続いて、「土地」に関する専門用語を紹介します。

＜敷地＞
建築物のある土地のこと。建築基準法19条では、敷地に次のルールが定められています。
①敷地は、道より高くなければならない（ただし排水や防湿の措置を取れば可）
②敷地が、湿潤な土地や出水の多い土地であるときは、盛り土や地盤の改良を行なう
③敷地には、雨水と汚水を外部に排出する仕組み（下水道など）をしなければならない
④崖崩れの被害にあう恐れがあるときは、擁壁（ようへき）の設置などをしなければならない

＜敷地権＞
一棟の区分所有建物の敷地に関する権利のことです。本来は、分譲マンションなどの区分所有建物を所有するには、建物自体の所有権と建物の敷地を利用する権利の両方を必要とします。区分所有権と敷地利用権は原則として分離して処分できないため、分離不能な敷地利用権として登記された権利「敷地権」が存在します。

＜青地＞
登記所の公図で「青く塗られた部分」のことです。別名「青道」とも呼ばれ、国有地である水路や河川敷を指します。青地は国有地のため宅地にはなりませんが、水路が廃止されているなどして、青地に住宅が建っていることもあります。青地を含む敷地をもつ中古住宅を購入する場合には注意が必要で、国から払い下げてもらう手続きを踏むほうが安全です。

＜赤道＞
公図上で地番が記載されていない土地で、「道路であった土地」のことです。道路として利用されていたが、道路法上で道路と定義されずに残った土地であり、国有地になります。公図で赤く塗られている部分です。赤道の払い下げを受けるには、用途廃止等の所定の手続きが必要になります。