高収入ながらも多忙な医師にとって、将来の不安や老後資金の確保、そして節税対策は重要な課題です。その解決策の一つとして、近年注目されているのが不動産投資です。
しかし、不動産投資には専門知識や時間が必要となり、多忙な医師にとってはハードルが高いと感じる方もいるかもしれません。
そこでこの記事では、実際に不動産投資を行い、節税と資産形成を成功させた医師たちの事例を年代別に紹介します。
20代、30代、40代、50代と、それぞれのライフステージで異なる目標や課題を抱えながらも、どのように不動産投資を成功させたのか、具体的な方法や考え方を見ていきましょう。
20代、年収1300万円、勤務医の事例
20代で、年収1300万円の勤務医Uさんが不動産投資した事例を紹介します。
Uさんが保有している物件は以下のとおりです。
| 物件種別 | 区分マンション(新築) |
| 築年数 | 新築 |
| 年間家賃収入 | 約132万円 |
| エリア&駅徒歩 | 東京メトロ丸の内線 東高円寺駅 徒歩4分 |
| 物件価格 | 約3450万円 |
| 金利 | 1.95％ |
外勤を始めたことで年収がアップし、伴って納税額も高くなっていったUさん。
年収が上がるにつれて納税額も高くなる累進課税制度に、もったいないと感じて不動産投資に興味を持ったそうです。
不動産投資は敷居が高いように感じていたそうですが、面倒な手続きや管理は不動産投資会社が代行してくれるため、思ったよりも負担が少ないとのことです。
確定申告では還付金が受け取れたので、不動産投資による節税効果も実感されています。
本事例について詳しく知りたい方は、以下をご覧ください。
30代、年収1100万円、勤務医の事例
30代で、年収1100万円の勤務医Hさんが不動産投資した事例を紹介します。
Hさんが保有している物件は以下のとおりです。
| 物件種別 | ①区分マンション(新築)×2戸②区分マンション(中古) |
| 築年数 | ①新築②築14年 |
| 年間家賃収入 | 3戸合わせて約393万円 |
| エリア&駅徒歩 | ①JR京浜東北線 王子駅 徒歩9分②JR山手線 新宿駅 徒歩8分 |
| 物件価格 | ①約3100万円、約3450万円②約3700万円 |
| 金利 | 1.7％ |
後期研修医になって年収が上がったHさんは、知人医師の紹介で不動産投資による節税に興味を持ちました。
節税効果はもちろん、将来の保障ができたことで安心感を得られたのが、不動産投資をしたメリットだとのことです。
現在は3戸の物件に投資していますが、今後は5戸に増やして運用していきたいとおっしゃていました。
本事例について詳しく知りたい方は、以下をご覧ください。
40代、年収3000万円、勤務医の事例
40代で、年収3000万円の勤務医Wさんが不動産投資した事例を紹介します。
Wさんが保有している物件は以下のとおりです。
| 物件種別 | 区分マンション×3戸 |
| 築年数 | ①築11年②築13年③新築 |
| 年間家賃収入 | ①約190万円②約172万円③約150万円 |
| エリア&駅徒歩 | ①東日本橋駅 徒歩2分②新宿駅 徒歩4分③駒込駅 徒歩4分 |
| 物件価格 | ①約4500万円②約4150万円③約3600万円 |
| 金利 | ①1.75%②1.95%③1.75% |
節税について調べているときに弊社のセミナーに参加され、不動産投資を始められました。
物件を選ぶ際には空室になるリスクを最小限に押さえるために、立地の良さを重視しました。
不動産投資を始めてからの確定申告では、課税所得を下げることができ住宅ローン控除も受けられるようになったため、節税効果を感じているとのことです。
本事例について詳しく知りたい方は、以下をご覧ください。
50代、年収3500万円、勤務医の事例
50代で、年収は3500万円の勤務医Tさんが不動産投資した事例を紹介します。
Tさんが保有している物件は以下のとおりです。
| 物件種別 | 区分マンション(新築)×2戸 |
| 築年数 | 新築 |
| 年間家賃収入 | 合わせて約230万円 |
| エリア&駅徒歩 | JR京浜東北線 王子駅 徒歩9分 |
| 物件価格 | 約3100万円×2戸 |
| 金利 | 2戸ともに1.7％ |
貯金が豊富にあったTさんは、銀行に預けているだけではお金が増えないため、不動産投資による資産形成を考えました。
物件を選ぶ際にはターミナル駅へのアクセスの良さと、自然災害のリスクが少ないことを重視しました。
不動産投資を始めて、将来の資産形成ができていると感じられています。
本事例について詳しく知りたい方は、以下をご覧ください。
