融資から決済までの流れ

買い付けについては特に文書を交わしたわけではなく、いわゆる口約束のような状態で融資に向けて動きました。購入者を決める優先順位も業者によって異なるらしく、購入の意思を示した順番だったり、融資がついた順番だったりいろいろあるようです。今思えば、地方だからなのか、このあたりは緩かったように感じました。

早速、住宅ローンを借りている地方銀行に相談してみることにしました。その地方銀行はアパートローンなどはやっておらず、プロパーローンで仮審査をしてもらうことになりました。のちに聞いた話ですが、このあたりの金融機関のなかでアパートなどの融資に対して一番厳しいところのようで、私が医師でなければまずは通らなかったでしょう。このまま不動産投資をせずに、ただの勤務医として過ごしていたら、この「金融機関に対する信用」を十分に活用することはなかったわけで「非常にもったいないな」と、この時に思いました。

仮審査の結果、融資額は5,200万円の元利均等返済、団信付きの変動金利で1.7%、返済期間は20年になりました。並行して値下げ交渉を行い、買値は5,200万円から4,900万円になり、そのまま、5,200万円の融資を実行してもらうことになりましたので、実質オーバーローンで融資を受けることができました。

仮審査が終わればあとは本契約をし、アパートの保険に入り、融資の決済をして終了です。売買仲介業者が管理業者でしたので、そのまま引き継いでもらうことにしました。