多忙な医師には、管理が比較的簡単で節税効果が高い不動産投資がおすすめ

現役の医師は基本的に多忙。そんな立場の方でもできる投資活動には、いくつかの条件が必要です。

・医師の資産形成に不動産投資が向く理由
基本的に、医師の投資活動に以下の3点は必須でしょう。

①予備知識があまり必要ではない
不動産投資による資産形成は比較的シンプル。知識を得るのにそれほどの努力は要しません。
医師国家試験に合格した実績があれば全く問題ないでしょう。

②管理に労力・時間がそれほど必要ではない
購入した物件の管理はプロの管理会社に依頼可能。
もちろん手数料が発生します。
多忙な医師にとって、管理を外注することで空室対策・物件管理・賃料収集などのストレスから解放されることは、何よりも大切です。

③希望の資金を達成できる可能性が大きい
不動産投資は基本的に賃料収入によるインカムゲインです。
ただし、価格上昇があれば売却益を狙ってキャピタルゲインも期待できます。
不動産投資は、インカムゲインを確保しながらキャピタルゲインも狙える投資なのです。

以上の条件を考えると、不動産投資は医師の資産形成の選択肢として大いに有効ではないでしょうか。

・不動産投資は節税効果も期待できる
特に大きいのが相続税対策です。現金の場合は全額相続税課税対象ですが、不動産なら相続税の課税評価額が低くなり相続税の減額が可能です。賃貸物件の場合、相続税の課税評価額はさらに低くなります。将来的な相続まで考えた場合、不動産投資は子や孫の負担も減らせるのです。

また、不動産は「減価償却」の対象となる点も大きな特徴です。
減価償却とは「時間の経過によって建物などの価値が減少するため、減った分を費用として損失計上する金額」を指します。とはいえ、実際には建物の価値が経費計上した分だけ目減りするということではありませんから、あくまで帳簿上の話です。
一般的に経費といえば、通信費、飲食費などの実際に「使ったお金」を表しますが、減価償却費は、実際にお金を使って赤字を背負うのではなく、帳簿上で赤字にできるのです。

他に、 以下の節税も実現します。

・確定申告で不動産所得が赤字→赤字分が課税所得から控除
・所得税→翌年に還付金がもらえる
・住民税→翌年6月からの住民税が減額される