CASE STUDY事例

高すぎる所得税をなんとかしたい!30代の整形外科医Rさんの不動産投資事例

「少しでも節税して将来のためにお金を持っておきたい」
そう話してくれたのは、東京都内の整形外科に勤務医として働くRさんです。

はじめまして、「勤務医ドットコム編集部」編集部です。
「勤務医ドットコム編集部」は東亰不動産投資株式会社が運営する不動産投資ノウハウを提供するメディアです。

年収700万円前後で所得税負担が二極化する時代、年収2,000万円のRさんも例外ではありません。
加えて、Rさんの奥様は浪費グセがあり、服やバックを買い漁ったり、子どもと海外旅行に行ったり…と、Rさんにとっては働いたお金を少しでも残すことが大きな課題でした。

今回はそんなRさんに不動産投資をはじめたきっかけ、東京不動産投資株式会社に相談後の変化、今後の展望などをインタビューしました。

不動産投資をはじめたきっかけ

勤務医
ドットコム
編集部
こんにちはRさん、本日はありがとうございました。
早速ですが、Rさんはなぜ不動産投資をはじめようと思ったのですか?

Rさん
はじめは節税目的です。
医師になって15年が経ち、年収も順調に上がってきたのですが、年収が上がれば上がるほど所得税も多くなり、なんとかしたいと思っておりました。
年収のわりには貯金も少なく、老後が心配でした。
そのことを医師仲間に相談したところ、不動産投資をすれば節税できるということを聞いたので不動産投資をはじめる決心をしたのです。

東京不動産投資株式会社に相談した経緯

勤務医
ドットコム
編集部
東亰不動産投資株式会社に相談された経緯は何でしょうか。

Rさん
相談した医師仲間に紹介されました。
彼は以前、東京不動産投資株式会社で物件を購入したことがあり、物件の紹介だけでなく、不動産の知識なんかも丁寧に教えてくれるとおすすめされました。
そこで、まずは無料セミナーに参加することにしたのです。

勤務医
ドットコム
編集部
ありがとうございます。
無料セミナー後に早速物件を購入されてますね。
なにが決め手となったのでしょうか。
Rさん
担当の方がとても親身に相談に乗ってくれて、不動産投資に仕組みについても丁寧に教えてくれたからです。
はじめは節税をしたくて、不動産投資をはじめようと思ったのですが、話を聞けば聞くほど、不動産投資のメリットは節税だけではないとわかったからです。

勤務医
ドットコム
編集部
それは、どうゆうことでしょうか。

Rさん
生命保険代わりになるということでしょうか。
融資を受ける場合、融資条件として団体信用生命保険への加入が義務付けられてます。
私に万が一があった時、その保険金でローンの残りを返済でき、かつ家族には不動産の家賃収入を残すことができるからです。

勤務医
ドットコム
編集部
Rさん、とても勉強されてますね!

Rさん
東京不動産投資株式会社のおかげです!

購入した物件について

勤務医
ドットコム
編集部
それでは、Rさん、どのような物件を購入されたのでしょうか。
教えていただけますか。

Rさん
はい、物件のスペックは以下となります。

物件種別 区分マンション
築年数 新築
広さ 26.25m²
表面利回り 3.95%
年間家賃収入 135万6000円
エリア&駅徒歩 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩6分
物件価格 3250万円
自己資金額 10万円
融資期間 35年
金利 1.968%

物件選びのポイントとは?

勤務医
ドットコム
編集部
この物件を選んだポイントを教えていただけますか。

Rさん
交通アクセスがいいところですね。
物件の最寄り駅である中野富士見町駅から直通で2駅先は中野坂上駅です。
中野坂上駅は都庁前駅や六本木駅などへの移動に便利な都営大江戸線に乗り換えられます。
同じく中野富士見町駅から直通で4駅先の新宿駅です。
新宿駅はJR、東京メトロ、小田急、京王など10を超える路線への乗り換えができます。
この都心へのアクセスの良さが、学生や若い社会人に重宝されると思ったからです。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資をはじめてよかったことや、感想を教えてください。

Rさん
初めての確定申告が来年なのでまだピンとこないところはありますが、不動産投資は面白いですね。
知れば知るほど興味が湧いてきます。

勤務医
ドットコム
編集部
そう言っていただけるとうれしいです。
それでは、不動産投資会社選びのポイントとされていたことや、当社を選んでいただいた理由はどのようなものでしたか?

Rさん
1つ目は「知識・経験の豊富さ」です。
不動産投資についてはもちろん、節税や法人化についてここまで丁寧かつ説得力のある話ができる業者はなかなかいないと思っています。

Rさん
2つ目は「熱意・誠実さ」です。
私は、不動産投資は人間関係が非常に重要だと感じています。
こちらの想いに対してどれだけ誠意のある意見を返してくれるか、やはり大金が動くものですので、最終的な判断は「人柄」や「信頼性」になります
この2つはどちらかでも欠けていたら東京不動産投資にお願いしていなかったでしょう。本当に、感謝しています。

今後の展望について

勤務医
ドットコム
編集部
それでは、最後に今後の展望や目標をお聞かせください。

Rさん
まずは来年の確定申告時にしっかり節税することです。
加えて、不動産投資をどんどん勉強して物件を多く持ちたいと思っています。
妻の浪費は不動産投資で得たお金でまかなえるようになるとうれしいですね(笑)

Rさんにようにきっかけは節税ですが、不動産投資を知っていくうちに興味を持たれる方は多くいらっしゃいます。
Rさんは不動産投資を始めたばかりですが、節税だけではない不動産投資のメリットを今後実感するかもしれません。

R様、ありがとうございました。

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年収195万円以下 15%
年収195万円超~330万円以下 20%
年収330万円超~695万円以下 30%
年収695万円超~900万円以下 33%
年収900万円超~1,800万円以下 43%
年収1,800万円超~4,000万円以下 50%
年収4,000万円超 55%

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