CASE STUDY事例

50代、勤務医、Qさん(年収3500万円)の不動産投資事例

東京不動産投資で物件を購入されたオーナーに、お持ちの物件や不動産投資をはじめた理由、今後の展望をインタビューしました。
今回インタビューしたのは、50代、年収3500万円の勤務医Qさんです。

勤務医
ドットコム
編集部
所有されている物件について教えてください。

Qさん
以下が物件のスペックになります。

物件種別 区分マンション
築年数 築11年
年間家賃収入 約110万円
エリア&駅徒歩 池袋駅 徒歩5分
物件価格 2700万円台
金利 1.788%

 

Qさん
また、この物件を購入する前から、相続した秋田の一戸建て、四ツ谷の区分マンション(築5年、2850万円、金利1.788%)を所有しています。

年間家賃収入はそれぞれ36万円、144万円で、年間キャッシュフローは合わせて26万円です。

勤務医
ドットコム
編集部
所有されている物件の強みや、その物件を選ばれたポイントはどのようなところですか?

Qさん
池袋駅から徒歩5分という好立地であることが最大の強みです。

池袋は賃貸で常に人気のエリアですし、若い人も多いので将来的にも空室リスクが低いと判断しました。

私は「不動産投資は立地がすべて」だと思っているので、とても満足しています。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資をはじめたきっかけはどのようなものでしたか?

Qさん
年収が上がるにつれて節税への関心が強まっていき、各社のセミナーに参加して情報収集するようになりました。そこで、紹介された税理士の勧めもあって法人を設立したのですが、設立後はなかなかアドバイスをもらえず、運営に困っていました。

また以前、他社さんの紹介物件を買っていたのですが、購入時に自己資金400万円かかりました。そういった背景もあり、次に買うとしたら、頭金をできるだけ出さずに買いたいと思っていました。

そんなタイミングで東京不動産投資の節税セミナーに参加することになり、「法人の運営」と「自己資金が少なくても買える物件」についてのアドバイスをいただき、今回お世話になることになりました。

勤務医
ドットコム
編集部
物件を購入されるまではスムーズだったのでしょうか。苦労はありましたか?

Qさん
不動産投資はすでに経験していたので、どういったステップで購入に至るのかはイメージできていました。

ただ、私はとにかく立地に強いこだわりを持っていたので、物件選びの段階では時間を要したと感じています。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資をはじめてよかったことや、感想を教えてください。

Qさん
他の方も感じていることだと思いますが、手間がかからないのは大きいですね。

買うまでは物件を選んだり、各種手続きをしたり、少々面倒な瞬間もありますが、買ってしまえばこれほどラクなものはありません。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資会社選びのポイントとされていたことや、当社を選んでいただいた理由はどのようなものでしたか?

Qさん
やはり不動産だけでなく、法人のお手伝いを含めて多方面から税務サポートを行っていただけることです。

私の場合、すでに法人を設立していたものの運営の知識や経験がほとんどなかったので、東京不動産投資にサポートしてもらって本当に助かっています。

また、前回よりもかなり少ない自己資金で買える物件をご紹介いただけたのもポイントです。レバレッジをかけるのが不動産投資の王道だと思いますので、1戸目よりも非常に満足しています。

勤務医
ドットコム
編集部
今後の展望や目標をお聞かせください。

Qさん
まだ税金が高いので、個人の所得は不動産で節税し、法人でも節税できる体制を整えていきたいと思っています。物件規模も大きくし、年金代わりになる資産を増やしていきたいです。

Q様、ありがとうございました。

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年収195万円超~330万円以下 20%
年収330万円超~695万円以下 30%
年収695万円超~900万円以下 33%
年収900万円超~1,800万円以下 43%
年収1,800万円超~4,000万円以下 50%
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