CASE STUDY事例

40代 循環器内科 勤務医 年収2,000万円

勤務医
ドットコム編集部
所有されている物件について教えてください。

Mさん
以下が物件のスペックになります。

物件種別 RC構造 区分マンション
RC構造 区分マンション
築年数 築13年
築13年
年間家賃収入 約158万円
約145万円
エリア&駅徒歩 JR新宿駅 徒歩8分
物件価格 3,830万円
3,480万円
金利 1.9%
1.9%

 

勤務医
ドットコム編集部
所有されている物件の強みや、その物件を選ばれたポイントはどのようなところですか?

Mさん
営業担当者とエリア・入居率・将来の人口動向・将来価値をとことん話し合い決めました。
新宿の人口動向、物件の立地、物件のスペック、入居層、家賃下落率・上昇率を考えた上で決めました。

勤務医
ドットコム編集部
物件を購入されるまではスムーズだったのでしょうか。苦労はありましたか?

Mさん
実は結構時間がかかりました。気になったらとことん調べる性なので、多数の不動産会社さんと話しをしましたし自分は横浜エリアを狙っていましたから、物件も多く見に行きました。
担当者と初めてお会いしてから半年以上は情報を集めていましたね(笑)

勤務医
ドットコム編集部
不動産投資をはじめて気づいたメリットはありますか?

Mさん
明確な数字で不動産を運用できている事は大きいです。数多くの物件がありますので、購入前は明確な数字ではなくあくまで予想の数字でした。
自分が運用する事で節税効果やランニングコストや修繕・メンテナンス費用も把握でき資産拡大をしていく上で組み立てしやすくなっています。

勤務医
ドットコム編集部
不動産投資で得られたものは何ですか?

Mさん
色々物事を考えて予測する事や新たな分野への挑戦が好きなので、不動産を初めてからさらに深く学んでおります。
いわゆる「出口」を考えても、複数のパターンを考えており、日本経済や不動産市況や世界情勢も考えた上で選択していきたいと思っております。

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年収 税率(住民税10%を含む)
年収195万円以下 15%
年収195万円超~330万円以下 20%
年収330万円超~695万円以下 30%
年収695万円超~900万円以下 33%
年収900万円超~1,800万円以下 43%
年収1,800万円超~4,000万円以下 50%
年収4,000万円超 55%

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