40代、勤務医、Uさん(年収2400万円)の不動産投資事例 | 勤務医ドットコム

CASE STUDY事例

40代、勤務医、Uさん(年収2400万円)の不動産投資事例

WINXで物件を購入されたオーナーに、お持ちの物件や不動産投資をはじめた理由、今後の展望をインタビューしました。
今回インタビューしたのは、40代、年収2400万円の勤務医のUさんです。

勤務医
ドットコム
編集部
所有されている物件について教えてください。

Uさん
以下が物件のスペックになります。

物件種別 区分マンション×2戸
築年数 ①新築
②築9年
年間家賃収入 ①約120万円
②約115万円
エリア&駅徒歩 ①東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11分
②総武線「浅草橋」駅徒歩7分
物件価格 ①3100万円台
②2600万円台
金利 ①1.968%
②1.64%

 

勤務医
ドットコム
編集部
所有されている物件の強みや、その物件を選ばれたポイントはどのようなところですか?

Uさん
①の物件ついては、渋谷駅から東急田園都市線でわずか7分という立地の良さを重視しました。
駅の南側には駒沢大学のキャンパスが広がり、活気あふれる学生街が形成されています。
一方で高級住宅街の顔も持ち、住環境のよさで知られる世田谷区にふさわしい穏やかで格式を感じさせる街並みが続いています。
人気の東急田園都市線沿線、知名度の高い世田谷区、学生需要が期待できる立地などいくつもの好条件が備わっているので、迷わずこの物件を選びました。
②も同じように、観光地として近年さらに盛り上がりを見せる秋葉原に近いという立地の良さが気にいったのが大きいですね。

勤務医
ドットコム
編集部
物件を購入されるまではスムーズだったのでしょうか。苦労はありましたか?

Uさん
②の物件は中古だったため、内装がどれくらい綺麗なのか、設備はどうなのかなど気になることが何点かありました。
ただ、見学時に外装・内装ともに良い状態でしたので、安心して購入できました。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資をはじめて気づいたメリットはありますか?

Uさん
これまでは、所得を上げようと勤務時間を増やしていますが、手取りはさほど変わりませんでした。
しかし、不動産による所得税・住民税の減税によって、勤務時間を増やさずに手取りが増えるようになりました。
以前よりも働く時間が短くなったのに、お金が増えたということです。
「お金を稼ぐためには働くことしか方法はない」と思っていたので、これにはかなり驚きました。こんなに簡単にうまくいくものなんだ、と(笑)。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資で得られたものは何ですか?

Uさん
一言でいえば「時間とお金」ですね。まず、投資をしたことで金銭的メリットを得ることができたのですが、それ以外にも「お金の考え方」が変わりました。
これまではお金を使う・貯めるくらいしか発想がなかったのですが、「運用する」という視点を持てるようになったのは非常に大きい変化です。
投資に対しての不安や怖れもなくなりました。一歩踏み出すだけでこれだけ見える景色が変わるんだと驚いています。
同時に、時間の考え方も変わりました。
投資をすることで、効率的にお金を増やしていき、それによって生まれた時間を家族と過ごす時間に充てたいと思うようになりました。
以前は多忙のあまり余裕がなかったのですが、少しゆとりを持って物事を考えられるようにもなりました。不動産投資をはじめたことによるデメリットは一つも見当たりませんね。

T様、ありがとうございました。


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年収195万円超~330万円以下 20%
年収330万円超~695万円以下 30%
年収695万円超~900万円以下 33%
年収900万円超~1,800万円以下 43%
年収1,800万円超~4,000万円以下 50%
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