CASE STUDY事例

50代勤務医Bさん(年収2600万円)の不動産投資事例

WINXで物件を購入されたオーナーに、お持ちの物件や不動産投資をはじめた理由、
今後の展望をインタビューしました。

今回インタビューしたのは、50代、年収2600万円の勤務医Bさんです。

勤務医
ドットコム
編集部
所有されている物件について教えてください。

Bさん
以下が物件のスペックになります。

物件種別 区分マンション
築年数 12年
広さ 23.91m²
表面利回り 4.75%
年間家賃収入 114万円
エリア&駅徒歩 JR「浜松町駅」徒歩4分・都営大江戸線「大門駅」徒歩3分
物件価格 2300万円
自己資金額/融資金額 100万円/2200万円
融資期間 22年
金利 1.962%

勤務医
ドットコム
編集部
所有されている物件の強みや、その物件を選ばれたポイントはどのようなところですか?

Bさん
一言でいえば、圧倒的な立地のよさです。複数路線の駅から徒歩5分以内ですので、通勤・通学の利便性に非常に優れています。

また、地域一帯が再開発の区域内ですので、今後さらに資産価値が高まると考えています。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資をはじめたきっかけはどのようなものでしたか?

Bさん
もともと生命保険で運用をしていたのですが、加入していた商品が満期になり、新たに何か資産形成の手段がないかと考えていました。

本やネットでいろいろ調べていたところ、資産として安定性があり、節税対策もでき、そして属性の強みを活かせるということで、不動産投資が一番合っているように思いました。

知識を深めるにつれ、自分でもやってみたいと思うようになり、東京不動産投資(現:WINX)のセミナーに参加したのがきっかけです。

勤務医
ドットコム
編集部
物件を購入されるまではスムーズだったのでしょうか。苦労はありましたか?

Bさん
とにかく立地に強いこだわりを持っていました。東京不動産投資(現:WINX)以外の会社からも物件情報を集めていたのですが、なかなか希望の物件が見つかりませんでした。

私のハードルがかなり高いせいかもしれませんが…

ただ、今回の物件はまさに一目惚れ。購入後もまったく後悔していません。根気強く探してよかったと思っています。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資をはじめてよかったことや、感想を教えてください。

Bさん
想像と違っていたことは特にありません。たぶん、“自学”にかなり時間を割いたからだと(笑)。

よかったことは、何と言っても好立地の物件が手に入ったこと。

不動産王でもあるアメリカのトランプ大統領は、「不動産に重要な事柄を3つあげると、1に立地、2に立地、3に立地だ」と言っていますが、私も同意見です。今後人口減少に拍車がかかる日本においては、とにかく立地が不動産投資の成功の「絶対条件」だと思っています。

勤務医
ドットコム
編集部
不動産投資会社選びのポイントとされていたことや、当社を選んでいただいた理由はどのようなものでしたか?

Bさん
物件を探す段階でたくさんの不動産会社の営業マンと出会いました。

でも、誠実さをもって顧客目線で対応してくれる人はあまり多くありませんでした。

自分でもちょっとこだわりすぎかと思った瞬間はあったのですが、担当者は私の根本的な不安や悩みをうまく解消してくれました。

お互いにリスペクトし合いながら二人三脚で進められたと思っています。

勤務医
ドットコム
編集部
今後の展望や目標をお聞かせください。

Bさん
最初は大金が動くので正直、心配というか「怖い」と思っていました。

ただ実際に運用していくと、手間がかかりませんし、毎月振り込まれる家賃収入が楽しみになります。

そして少しチープかもしれませんが、「自分は大家さんになんだ!」という自信がつきます。

今後は、所有物件を増やしていき、オーナーとしてもっと成長していきたいと考えています。

B様、ありがとうございました。


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