border_colorCOLUMNコラム

不動産投資において一括払いにリスクはないのか?

不動産投資において、ローンと一括払いでどのような違いが生じるのでしょうか。
一括払いにも、購入者によってはリスクが生じます。

ローン払いと一括払い、それぞれのメリットやリスクを見ていきましょう。

先行きへの不安を払拭できるか

まずは、不動産投資でローンを組むことにより生じるリスクを紹介します。
不動産投資のローンは、低金利であっても決して安い金額ではありません。
月々の支払いには余裕が持てますが、最終的に支払う金額は一括払いと比較すると大きいです。

不動産投資で家賃収入(インカムゲイン)での利益を見込んでいるのであれば、ローン返済額以上の家賃を設定する必要があります
また、不動産を購入する際、ローンは30年や35年等の長期にわたって組まれることが多いです。
突然の病気やケガで、継続した支払いが行えなくなる可能性もあります。
そうなってしまった際、ローンは大きな負担となるでしょう。

ローンのメリットは挑戦できるところ

もちろん融資を受けることにはメリットもあります。
ローンを組むと負担を分散できるので、マンションのような一棟物の大型物件を購入することができます。

よって一括で購入できる範囲の物件に比べ、賃貸にした時に多くの家賃収入(インカムゲイン)を得られる可能性が高いです。
リスクを承知の上でより多くの収益を得るためには、分割払いは1つの手段となります。

また、収益が大きくなると所得税が増えるので、個人としてではなく法人化して会社として経営することも検討しましょう。
ただ、節税目的や収益目的など、目的によってリスクの取り方は異なります。見極めて選択していきましょう。

一括購入であれば金利や手数料が不要

それでは、ローンと比べて一括購入はどのようなメリットがあるのでしょうか。
一括購入の最大のメリットは、ローン金利や手数料が不要である点です。

団体信用生命保険や保険会社への保証料も必要ないので、ローンを組んで購入する際と比較すると、最終的に必要な資金に大きな差が出ます。
支払いが完了しているので、急病などでローンの返済ができなくなるといったリスクがないのも安心できる点です。

また、ローンや保険を組む際には様々な審査があり、契約まで数ヶ月かかります。
現金での一括購入であれば審査が不要な分、契約や引き渡しが早く済むのも、目立たない部分ではありますがメリットです。
家賃収入(インカムゲイン)での利益をより早く生むためにも、早めの契約をすることに越したことはありません。

現金に余裕を持たせる

一括購入にもリスクはあります。
一括購入にメリットが多いですが、無理な投資は禁物です。
一括で購入する際に考えられる最大のリスクは、手元の現金が大幅に減ることです。

子供の進学や家族の医療費は勿論ですが、いざというときに動かせるお金をある程度手元に残しておきましょう。
不動産は安定感のある資産ではありますが、有価証券と比較してすぐに現金化することが難しい面があります。

また、通常数千万円の現金を個人で集めるのは容易でないので、不動産を一括で購入すると税務署から税務調査が入る可能性があります。
勿論、適正に申告すれば心配する必要はありません。
いずれにしても、現金一括払いで不動産を購入する場合は、無理のない範囲に収めるようにしましょう。

不動産を購入すると減価償却による節税や、マンションや住宅の大家になることで不労所得の獲得ができる大きな魅力がある一方、固定資産税や所得税が増えます。
一括払いにしてもローンにしても、目的に合った不動産に適した投資をし、計画的に運用をしましょう。


不動産投資セミナーTOPはこちら
不動産運用セミナーTOP

無料税金対策/資産形成セミナー情報

勤務医ドットコムでは、医師の方向けに無料セミナーを全国各地で開催しています。
効果的な節税の方法や相続、資産形成、副業など、収入の多い医師の方にとって有益な情報をお伝えしています。セミナーでは個別相談も実施していますので、あわせてご活用ください。
先着順となっておりますのでお早目にお申込みください。

無料税金対策セミナー一覧はこちら

ピックアップ記事

  1. 40代、勤務医、女性Pさん(年収2000万円)の不動産投資事例
  2. 家賃保証は魅力的だけど……サブリースに潜む落とし穴!?
  3. その物件、瑕疵物件かも……リノベーションに潜む落とし穴!?
  4. 30代、勤務医、Oさん(年収1100万円)の不動産投資事例
  5. 融資は交渉できるの?融資交渉時の基本テクニック!

関連記事

  1. コラム

    【現役医師連載コラム】クリニック院長が気をつけたい、スタッフとの接し方

    こんにちは。今回はクリニックの院長に向けて「スタッフとの接し方」につい…

  2. コラム

    医師の懐事情と老後資金形成のための資産運用

    収入も多いが支出も多い……。これが医師の懐事情の実態ではないでしょうか…

  3. コラム

    【現役医師連載コラム】医師が法人を持って経費を使うには

    こんにちは、医師で不動産投資家の大石です。いきなりですが、医師をしてい…

  4. コラム

    夫婦で医師だった場合の保育園事情

    医師同士の結婚は職場恋愛の延長戦上にあるため、珍しいものではありません…

  5. コラム

    【税理士連載コラム】クリニックへのインボイス制度の影響 その1

    令和4年に入り新聞をはじめインボイスという言葉が聞かれはじめました。…

  6. コラム

    東京で不動産投資をするメリットはあるか

    「不動産投資をするなら、地方より東京」といった指南が増えています。…

#
keyboard_arrow_up