border_colorCOLUMNコラム

医師の不動産投資で失敗しないために知っておくべきこと

不動産投資に節税効果があると耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
けれど、不動産投資のメリットやデメリットを知らなければ、節税効果が得られないこともあるようです。

ここでは、医師が不動産投資を始めるに当たり、知っておくべき基本をまとめました。

不動産投資とは?

不動産投資とは、利益を得るために不動産に投資をすることを指しています。
アパートやマンションを購入し、賃貸物件として家賃収入(インカムゲイン)を得ることの他、物件や土地の動向を見て地価の上昇に合わせて売却し、売却益(キャピタルゲイン)を得る方法が挙げられます。

ご存知の通り、地価の高騰が見られるのはごく一部の地域に限られますので、多くの場合リスクが少ない家賃収入をもくろみ不動産投資を行う形が主流です。

メリットとしてはハイリスクハイリターンな株取引などと異なり、ミドルリスクミドルリターンとも言われ、家賃収入で安定した収入を得ることができるところが挙げられます。
デメリットとしては、建物の老朽化に伴い大幅な改修が必要になる点です。
30代で新築物件に投資したとしても、30年後定年を考える頃には物件も老朽化し、改修のために大幅な出費が付いて回ることが考えられます。

不動産投資で陥りやすい失敗はあるか?

一般的な事例として、安い物件を購入したとしても、交通の便が悪く空室が目立つ・中古物件のため改修費の方が高くついてしまったということが挙げられます。
空室が埋まらなければ、家賃収入を得ることができず赤字になってしまいます。
また、固定資産税や広告宣伝費などの経費を見越して購入しなければいけません
不動産所得が赤字になる場合、土地の購入代金に関する支払利息の一部が必要経費に認められないため、大幅な出費や課税が見込まれることになります。
そうすると、不動産投資は失敗だと言えるでしょう。

また、不動産投資においては、物件を新たに建築するにしろ物件を購入するにしろ、そこにかかる費用は銀行などの金融機関から借り入れをして、ローンで返済することがほとんどです。
毎月の返済額について、満室を想定した家賃収入で割った「返済比率」が高ければ、不動産収入における利益はマイナスとなります。

そのため、返済比率が15~40%程度となるよう収支計画を立てることが重要で、節税や所得の赤字補てんを見込んでやみくもに不動産購入を計画することは危険と言えるでしょう。

医師が不動産投資で失敗しないために知っておくべきこととは

医師が不動産投資を行う場合、失敗せずにうまく運用するために知っておくべきことがあります。

①リスクヘッジを重視するのであれば初期投資費用を抑え、エリア分散の可能な区分に投資する
②収益性を重視するのであれば1部屋単位ではなく、1棟単位で投資する
③新築、中古に関わらず、不動産価値の高い東京で手堅い経営を心掛ける
④どのような地域・物件にどんな居住者が集まるのか、リサーチを行う
⑤総合不動産会社の主催するセミナー等に参加し、知識を蓄える

特に、投資前にセミナーなどを経てリスクやメリットなどをしっかりと勉強し、失敗を限りなく防ぐための物件探しをしましょう。
また、不動産事業の管理をすべて任せることで経費管理の煩雑さを防ぐことができます。

不動産事業は、長期的に家賃収入により安定した収入が得られます。
物件によっては、投資額を早い段階で回収することもできます。もちろん、医師の仕事に支障をきたすことはありません。
高額所得者の医師であれば節税効果も見込めますし、年齢を重ねた後で医師としての仕事に不安が生じた際の収入源に移行させることも可能です。

投資によるリスクも存在しますが、不動産投資会社の助言を受けながら検討することで、リスクヘッジを図りましょう。

無料税金対策/資産形成セミナー情報

勤務医ドットコムでは、医師の方向けに無料セミナーを全国各地で開催しています。
効果的な節税の方法や相続、資産形成、副業など、収入の多い医師の方にとって有益な情報をお伝えしています。セミナーでは個別相談も実施していますので、あわせてご活用ください。
先着順となっておりますのでお早目にお申込みください。

無料税金対策セミナー一覧はこちら

ピックアップ記事

  1. 【ワンルーム投資の視点でみる用語解説】新規賃料を求める鑑定評価手法編
  2. 女性医師が働き続けるためのヒント
  3. その物件、瑕疵物件かも……リノベーションに潜む落とし穴!?
  4. 40代 循環器内科 勤務医 年収2,000万円
  5. 投資物件はどう選ぶ? 10年運用シミュレーション・都心の中古ワンルームマンション…

関連記事

  1. コラム

    地震、火災…「災害」が起きた場合、投資した不動産はどうなる?

    先日来襲した台風15号・19号は、日本列島の広範囲にわたり猛威を振るい…

  2. コラム

    東京で不動産投資をするメリットはあるか

    「不動産投資をするなら、地方より東京」といった指南が増えています。…

  3. コラム

    不動産投資における築年数にみる購入物件の選び方

    少ない資金でも大きな利益を生みだすことができる不動産投資。利回りを…

  4. コラム

    高収入の医師も注意が必要! 高額所得者が投資に失敗する理由

    高収入の医師は投資をして資産運用を行っている人も少なくありません。でも…

  5. コラム

    重い税負担も…開業医は税務調査で「何を」調べられるのか?

    高額所得者である医師にとって、確定申告は1年間の税務を確認できるチャン…

  6. コラム

    医師の生涯年収の実態とは?不安定な収入を安定させる方法

    世間一般のイメージでは、「医師=高収入」と認識されています。生涯年収は…

現在から65歳まで働いた場合の
納税総額はいくら? 簡単・お手軽診断

年収(※1)

万円

年齢(※2)

  • 入力いただいた数値を65歳までの平均年収として算出します
  • 生涯納税額を知りたい場合は、本格的に給与が増えた年齢を入力してください

あなたの想定生涯納税額は

taxです

結果をクリア

  • この金額はあくまで目安の金額です
  • 「(年収-控除額)×税率×65歳までの残りの勤続年数」の計算式で算出しています
  • 年収が増加すると納税額も増加します
年収 税率(住民税10%を含む)
年収195万円以下 15%
年収195万円超~330万円以下 20%
年収330万円超~695万円以下 30%
年収695万円超~900万円以下 33%
年収900万円超~1,800万円以下 43%
年収1,800万円超~4,000万円以下 50%
年収4,000万円超 55%

SEMINAR

節税対策や多忙な方でもできる不動産投資のノウハウをご紹介する無料セミナーを全国各地で開催中です。
詳しく見る

NEW ENTRIES

  1. 「高収入だけど、老後の生活が心配…」勤務医の悩みをFPが解消…
  2. 「高収入なのに、お金が増えない…」勤務医の悩みをFPが解消!…
  3. 30代、勤務医、Oさん(年収1100万円)の不動産投資事例
  4. 20代、フリーランス、女性Tさん(年収1600万円)の不動産…
  5. 50代、勤務医、Kさん(年収1750万円)の不動産投資事例
keyboard_arrow_up