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不動産投資のための物件の選び方|物件選びのポイント

不動産投資を成功させ、リタイヤ後の収入・資産の準備をしたいと考えると、どうしても物件の選び方が重要となります。

ここでは不動産投資に最適な物件とは何か?
リスクが低い投資物件の条件とは?

という不動産投資初心者なら誰もが考える命題をもとに、その物件の評価判断に必要な情報についてまとめました。

リスクが低い投資物件の条件とは?

①都心の一等地・もしくは地方主要都市でも一等地である

東京都内でも23区内・東京駅に近いエリアの他、地方でも交通網が充実しているエリアのマンションやアパートの物件は「家賃が高くても住みたい一等地」として認知されています。
また、ネームバリューが高いエリアは都心・地方問わず人口が集中するためリスクは低くなります。利回りが低くとも、売却益を望むことが可能です。

②空室になりにくい

このエリアは学生や単身世帯が多い、ファミリー層に人気のエリアなど、建物の間取りと地域の背景が合致すれば、空室になりにくいメリットがあります。
その物件には最新の設備が整っているなど、特徴的な売りがあれば人気が高まります。

③購入価格が安い

もちろん、物件の購入価格が安ければ、早い段階で借入金を返済することができます。
また、購入代金を払い終えた後は、家賃収入のすべてを不動産収入にすることができます。
売却を試みた時、様々な条件が整えば売却益も大きくなる要素を秘めています。

④周辺環境が整っている

その物件の価値を上げ、低リスク物件として運用するためには、地名だけではなく周辺環境が整っていることも望ましいと考えられます。
衣食住が確保できる店が近くにあるか、学校や病院、役場等の行政官庁が近くにあるかなどでも大きく変わります。
公園や幼稚園・保育所などの子育てにふさわしい環境が整っていれば、定住も望めるためさらに低リスク物件として検討することができます。

⑤物件の耐久年数が長い・もしくはリノベーションやリフォームで価値が上がる物件

新築物件であれば、耐久年数が長いため大きなメンテナンスが不要です。また最新の耐震技術が取り入れられていると捉えることができるでしょう。
もし中古物件であっても、リノベーションやリフォーム、耐震工事など追加の初期投資を講じることで建物の価値を高め、それに見合った家賃を求めることができればリスクを下げることができるでしょう。

リスクが低い投資物件として判断するための材料とは?

「百聞は一見にしかず」という言葉があります。忙しい毎日ではありますが、必ず投資を検討する物件がある地域へ足を運び、地域の周辺環境や立地、建物の現況を確認しましょう。

駅までのアクセスの良さ、コンビニや商店、学校・病院、子育て環境が整っているか等もしっかり見据えましょう。
ここで、路線価や購入価格などをすり合わせ、部屋数と想定家賃、想定利回りを鑑みることで投資に見合った物件かどうかを判断しましょう。

もちろん、不動産投資初心者の場合、見極めに悩むこともあるでしょう。
投資額も高額に及ぶため、自分ひとりの判断では決断できないこともあるはずです。
不動産会社担当者との面談を重ね、相談をしながら決めていくことをおすすめします。

リスクが低い物件を探すための条件を挙げるのは簡単でも、実際に納得できる物件を見極めるまでの道のりは容易ではありません。
信頼できる専門家のフォローを仰ぎながら低リスクで収益を見込める物件探しを進めていきましょう。

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年収195万円超~330万円以下 20%
年収330万円超~695万円以下 30%
年収695万円超~900万円以下 33%
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